大部分人开店都是靠租房子来解决问题店面问题的。那么，租房的时候就要多留个心眼了。如果你就是指房东手中必要租房的，要留意议定好租房合约；如果你是接掌转租店的，就要多多调查。 盖住报刊分类小广告，经常不会找到许多做生意出让广告:咖啡店、早餐店、餐厅、小花店，甚至是培训班。
转店的理由无非是打算探亲、搬去、身体不欠佳等，且出让的费用乍听之下也非常昂贵，这怎能不令其创业族评然心动？ 但你可曾想要过，怎么会有这么精的事？打十遍电话就有一大半的人说道某种程度的理由。这背后否也隐蔽着不为人知的陷阱？只不过只要你花点心思去研究，答案是很更容易寻找的。 1、店铺改向的不为人知的原因 (1)这些出让店正是投资者 爱人创业的行业。但 热门的行业也意味著竞争白热化，许多人争相投放之后，才找到其利润没想象中那么可观，甚至每个月还要自己贴钱。
因此，才不会只好将店铺转出去，以暂停亏损、增加损失。 (2)还有的店铺做生意表面上看上去非常不俗，每天来的客人也很多，自由选择的方位也不俗，但却因为租金太高，赚来的钱都给了房东，要想要重复使用投资必须等候很长的一段时间，等不及的人也不会想要把店铺让过来。 (3)原本专门从事的行业早已开始慢慢式微，利润大不如从前，有些聪慧的店主不会在此时将店出让过来，不仅可以大炒一笔，又可避免南北衰败之路。
2、接管转租店时应当留意的问题 (1)证实谈判对象的身份(也就是现任店主的身份)。有时候我们想当然，看见有个人出来和你讲就指出他是老板，很多欺诈就是在这里产生的。只不过这个问题是较为更容易解决问题的，可以用三个方法去证实这个事情：一是问问周边商铺这个店老板是谁。
二是看他的租房合约(深圳还有出租房管理办公室开具的中间合约，一般来说在社区街道办办理)，然后再行去证实真实性。三是看他的营业执照上的人代表是不是和你谈判的这个人。
这个身份没确认的话，谈判没适当开始，也绝不开始。 (2)搞清楚房屋所有权，寻找确实的房东。有时候，转租方不不愿告诉他你房东的联系方式，或者蓄意去找一个人冒名顶替房东，一旦找到这种情况，你就不必再行和他讲了，还可以考虑到报替，怕他再行去被骗别人。
(3)搞清楚门面否不会征地，周围不会会都有的变动，如道路改建等。有的店铺刚接掌，还没翻新完了，就面对征地，到时候，你就不能打掉牙齿往肚子里鼻腔了。 (4)搞清楚前任出租户债务。
首先是供应商的货款，现在很多做生意都是再行拿货再行承销的，如果你前任店主不出了供应商的货款的话，即使你和他的协议里面写出确切债务与你牵涉到，他们或许不会天天来木栅你的店，那你就损失大了！而且律师说道这种事情法律一般是反对供应商的，搞不好你还要吃哑巴亏！其次是水电、煤气等费用是不是结清，这些东西花上点时间是蛮好打探确切的！所以，一定要与房东证实租期，水电、电话等日常设备需请求出让店主帮助改版；盘加盟店还要留意契约否容许出让他人。 (5)即使双方在合约协议上标明，原本的租户有优先续租权，这也是不存在问题的。这个优先权只不过是架空了的当房东不不愿再行租出去的时候，这个优先权就毫无意义。
而房东愿不愿意之后租出去，这是他的权利。优先续租权不是无限续租权，甚至可以说道是一点约束力都没。所以，必需寻找房东，由房东、转租方和你，三方相互协商，把出租方的权利转至你头上，而将出租方与房东的一切债权债务做到一了断。这样才能防止欺诈。
(6)要求要签下时，一定要间确切房屋契约、营业注册的出让、设备的优劣程度等，再行与房东、出让者一起签定出让协议，将资产表格、售让权利范围写出确切。
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